Le district autonome d’Abidjan est secoué, ces dernières années, par de fréquents conflits fonciers relatifs aux terroirs coutumiers villageois. Ces conflits persistent en dépit des dispositifs institutionnels, des études et actions entreprises pour les endiguer. La présente étude vise à mettre en évidence l’impact du non-respect, par les acquéreurs, des procédures légales dans leur manifestation. Le recueil des données s’est fait dans six (06) communes et seize(16) villages du district d’Abidjan auprès d’un échantillon de 687 sujets. La recherche documentaire, l’observation directe, l’entretien et le questionnaire en furent les techniques ;l’analyse quantitative, qualitative et de contenu, les méthodes d’analyse. Les résultats de cette étude montrent qu’effectivement, les conduites de non-respect de la procédure légale qu’adoptent certains acquéreurs à travers des comportements tels que le recours à la corruption pour l’obtention des actes fonciers ou la négligence des mesures de sureté en matière de transactions foncières les rend vulnérables aux arnaques foncières, contribuant ainsi à la manifestation des conflits. La résolution de cette problématique foncière dans le district d’Abidjan implique un examen global de la question foncière (rurale et urbaine) en Côte d’ivoire, l’adaptation des textes existants aux réalités socio-environnementales, la sensibilisation des populations au respect des procédures et la redynamisation de la politique de développement des villes secondaires en vue de décongestionner le district d’Abidjan.